贵州男人700多万竞得上海法拍房 为何4年来一直无法过户？

为改善生涯，通过法拍，罗先生花了七百多万竞得上海一套屋子。

然则，交透顶部款项后，法院又把协助扩充文告书“撤退”。钱交了，屋子却无法过户到名下，四年了仍无成果。

拍卖公司称，这样多年，如故第一次碰到访佛事情。

现任法官称，我方刚接办需要熟识案情。

四年了，竞拍者的正当职权又该如何保险？

竞拍者：奢华700多万 网上竞得上海法拍房一套

家住贵州的罗先生告诉记者，我方2019年7月从一又友处了解到，外地户口在上海无法径直购房，但法拍不错买房还能落户上海。能落户上海，对于罗先生来说是有勾引力的，因为他在贵州生涯，深知讲明及医疗的蹙迫性，其时家中孩子刚4岁，若是有契机落户上海，翌日在沪念书就能取得更好的讲明。

2019年9月初，罗先生来到上海，参加了9月6日的竞拍。经过几轮报价，最终以715.6万竞得浦东正途2567弄23号一套房屋。

罗先生向华商报大风新闻记者提供的成交阐述书露馅：司法方向物处置单元：上海市奉贤区东说念主民法院（以下简称奉贤区法院）。方向物称号：上海市浦东新区浦东正途2567弄23号XXX室。收罗处事提供者：京东网。网拍公告工夫，2019年8月6日。网拍运行工夫2019年9月3日，网拍罢了工夫2019年9月6日。收罗拍卖竞价成果：罗先生以715.6万元竞买得手。题名工夫2019年9月6日。

罗先生握有的成交阐述书，交了七百多万，四年无法过户。 本文图片均为大风新闻 图

罗先生称，拍卖阐述得手后他异常答允，立马给家东说念主报喜，全家东说念主齐很快意。

突生变故：“协助扩充文告书”被法院撤退

罗先生告诉华商报大风新闻记者，收到成交阐述书后，他按照拍卖公司东说念主员条款完成了付款和后续经过，随后便回到贵州，等着接下来的程度。

2019年11月8日，罗先生接到拍卖公司的电话，让他到上海把税缴了。2019年11月11日，罗先生在浦东新区税务局把整个的税上缴罢了，照章共交了775.6万元（成交款715.6万和其他用度）。

罗先生称，2019年9月10日，上海市奉贤区东说念主民法院照章作出(2018)沪0120执2027号扩充裁定书，裁定书明确：祛除对浦东正途2567弄23号XXX室房屋的整个查封。破除对浦东正途2567弄23号XXX室房屋的整个典质。浦东正途2567弄23号XXX室的房屋整个权归买受东说念主罗某整个，整个权自本裁定投递买受东说念主时起振荡。买受东说念主罗某可握本裁定书到财产看守机构办理相干过户手续。同日，上海市奉贤区东说念主民法院还分散向浦东新区税务局及浦东新区不动产登记事务中心下达了《协助扩充文告书》。

法院将协助扩充文告书“撤退”

罗先生看成竞拍者，他付钱、交税，握相干手续过户即可。在罗先生后续办理房屋过户登记手续过程中，上海市奉贤区东说念主民法院作出的(2017)沪0120民初6222号民事判决书被裁定再审，上海市奉贤区东说念主民法院异常上司东说念主民法院遂条款上海宝江拍卖有限公司暂停协助罗先生办理房屋过户登记手续的相职业宜。这意味着罗先生暂时无法过户屋子了。

罗先生称，屋漏偏逢连阴霾，2021年头，上海出台了外地户口无法参与法拍的战术。其时他还红运，我方在2019年赶在末班车倾尽整个法拍了一套房，但因为一直没过户令他忧心忡忡。

2021年末，此案件的法官连络不上了，罗先生连络到拍卖公司，拍卖公司也不知说念屋子的具体情况，其时因为疫情问题，罗先生只可浮躁恭候。

竞拍者无奈：换了三位法官，问题何时能惩办

2022年3月，罗先生再次来到上海，准备去上海奉贤区法院了解情况。因为疫情原因，法院要乞降法官预约后，取得法官的预约短信智商投入法院。

罗先生通过各方探问，才知说念办理此案件的法官因为违纪秉承处理了。罗先生先容，办案法官被处理，他也不知说念该若何办，只可回到贵州恭候。到2022年7月，如故莫得任何音书，他就运行朝上海市奉贤区东说念主民法院、上海市奉贤区东说念主民法院纪委等写材料反应问题并寻求匡助。

罗先生称，他是第三方善意购买东说念主，不料志被告和原告，也不料志法官，甚而拍卖公司齐是临了才意志的，花了775.6万(包括税费）竞拍的屋子却办不了过户，真不知说念该若何办。

2022年9月，有一个王姓法官主动连络罗先生，奉告暂时由他接办，但案件刚接办，需要先了解情况。同庚10月中旬，罗先生再次连络法则官，法则官称，案件是由上海高院条款重审，况且暂停扩充，是以要等高院文告智商赓续扩充。

罗先生先容，2022年11月再次与法则官换取，让再等等，他们正在远程与高院换取。罗先生先容，2023年7月，法则官奉告他，此案件有点贫瘠，第一是因为之前的法官出问题，第二是因为区法院再审的时候莫得对法拍这个事实进行审判，是以他们也不知说念若何办，只可申报给高院，等高院训诲，让罗先生如故赓续恭候。

罗先生先容，直到2023年8月1日如故莫得任何信息，他便向拍卖公司要了一些良友，准备向媒体寻求匡助。次日，法则官打电话给罗先生，让他在8月8日沿途到高院申报。但到了8月8日，法则官称莫得连络到相干东说念主员只可让他赓续恭候。

8月25日，法则官再次连络罗先生，奉告他我方责任养息，由胡法官接办并给了其连络表情。当日下昼，罗先生连络了胡法官，胡法官说我方刚接办，等看完材料再说。

拍卖公司：多年来还未碰到访佛问题

罗先生向华商报大风新闻记者提供一份上海市奉贤区东说念主民法院《协助扩充文告书》(2018）沪0120执2027号，浦东新区不动产登记事务中心：对于央求扩充东说念主钱某某与被扩充东说念看法某、张某交付公约纠纷一案，本院作出的（2017）沪0120民初6222号民事判决书如故发生法律着力，因扩充案件的需要，凭据《中华东说念主民共和国民事诉讼法》第傻头傻脑十一条的章程，请协助扩充以下事项：

一、祛除对浦东正途2567弄23号XXX室房屋的整个查封。二、破除对浦东正途2567弄23号XXX室房屋的整个典质。三、浦东正途2567弄23号XXX室的房屋整个权归买受东说念主罗某整个，整个权自本裁定投递买受东说念主时起振荡。四、买受东说念主罗某可握本裁定书到财产看守机构办理相干过户登记手续。五、相应案件对该房产的轮候查封自动失效，赐与祛除；在上述房产过户手续办理罢了之前不再秉承其他任何对该房产的律例、刑事包袱手续；并对原房产证赐与刊出。

罗先生说，《协助扩充文告书》写得如斯显著，但下发后不久又被撤退。

9月1日，华商报大风新闻记者连络上海宝江拍卖有限公司，责任主说念主员里称，法院交付进行拍卖，罗先生是竞得者，也交了全款及相干税费，奉贤区法院开具了《协助扩充文告书》后又被“收回”，导致屋子拖了四年无法过户。这种情况如故第一次碰到。他们拍卖公司也不知说念下一步该若何作念，只可等法院的成果。

9月1日上昼，罗先生再次致电奉贤区法院胡法官，胡法官在电话里称，当今还在了解案情，具体情况下周再约工夫。华商报大风新闻记者连络到胡法官，盘考对于罗先生法拍房后续将如那边置？法律路线还有哪些？胡法官称，新闻采访由法院相干部门庄重对接，他本东说念主未便呈文，便挂了电话。记者拨打胡法官提供的一部法院的电话号码，一直无东说念主接听。

讼师说法：法院“撤退”协助扩充文告书无依据

康达（西安）讼师事务所冉琴讼师先容，法拍房的竞买东说念主罗先生通过收罗司法拍卖成交，凭据《最能手民法院对于适用<中华东说念主民共和国民事诉讼法>的解释》第四百九十三条，《最能手民法院对于东说念主民法院民事扩充中拍卖、变卖财产的章程》（2020修正）第二十六条之章程，拍卖财产整个权自拍卖成交裁定投递买受东说念主时振荡。司法拍卖亦具有公信力，该房产照章应认定为已扩充罢了。

凭据裁判晓喻网上公布的裁决晓喻执行露馅，提醒再审的裁定发生在拍卖成交裁定投递竞买东说念主罗先生之后，该成交裁定照章有用，再审不属于罢手扩充的法定根由。在东说念主民法院如故向不动产事务登记中心投递祛除查封、典质裁定民事裁定书和协助扩充文告书的情况下，不动产中心应当照章为罗先生办理过户登记。东说念主民法院在出具协助扩充文告书后又“撤退”，莫得任何依据。

冉琴讼师先容，凭据《最能手民法院对于东说念主民法院办理扩充异议和复议案件些许问题的章程》（2020修正）第六条之章程，当事东说念主、是非关系东说念主建议扩充异议的，应当在扩充设施散伙之前建议。如前所述，在拍卖成交裁定如故投递竞拍东说念主罗先生的前提下，拍卖财产的整个权如故振荡（仅仅尚未办理过户登记），扩充设施如故散伙，即使当事东说念主在扩充设施散伙之后建议复议、扩充异议，照章不会取得接济，也不行成为郁闷罗先生办理过户的法定根由。

（原标题为《交700多万竞得上海法拍房，4年来一直无法过户，讼师：法院“撤退”协助扩充文告书无依据》）

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