均价1.8万/宽泛米！ 广州“最大烂尾楼”澳洲山庄挂出32套法拍房|房源|越秀|房地产|开拓商|广州市|高层住宅

每经记者：黄婉银 每经剪辑：陈梦妤

停摆25年的广州最大烂尾楼澳洲山庄似乎又有了周转迹象。

近日，阿里法拍已而挂出澳洲山庄32套房源，户型在60-70宽泛米，起拍套均总价约107万-126万元，折合起拍均价约1.8万元/宽泛米。

9月6日-7日，《逐日经济新闻》记者采访解到，因关联请求东谈主一直请求履行澳洲山庄开拓商澳好意思公司的欠款，是以本次将澳好意思公司32套自执房产进行法拍。

澳洲山庄是广州现在最大的烂尾楼面目，共有2000多户业主，由于开拓商资金断裂，距今已烂尾25年。近10年来，各方亦在执续推动面目重建，但因混乱债权纠纷，重建之路遥远辛苦重重。

澳洲山庄里面 逐日经济新闻贵府图

不得意办理产权证

从法拍信息来看，本次挂牌的32套房源蚁合聚在两栋楼，均是楼梯房。记者发现，仅有几套房源进行了办公室格调的装修，其余大大批齐是毛坯房气象。

装修持办公室格调的房间齐在1-2层，外墙还进行了节略的粉刷，更换了大落地玻璃。而2层往上的楼层，外立面仍是毛坯，也莫得装配窗户。

记者以拟竞拍者身份从法院方面了解到，字据房屋现在的情况，竞拍后只可办理预售，办不了产权证。

法拍公告的过错说彰着示，“本院按近况拍卖，拍卖成交后致密拜托局势并办理预售过户登记，不得意办理产权证。”

待拍卖房屋现在预售登记，未办理产权证、未建筑施工完成、未验收、未通水电，不具备拜托使用入住的条目。

一位熟知来回的知情东谈主士告诉记者，装修持办公室格调的房间现在是澳洲山庄物业在使用。因为房源齐处于未验收、未通水电等情况，现在报名竞拍的东谈主很少，此次如若流拍，二拍就会再打8折挂牌。

房产置换责任激动

本次房源的财富处置单元是广州市越秀区东谈主民法院，履行案号（2022）粤0104执恢421号。

值得提神的是，在8月11日的法拍公告中，有一份广州市辩论和当然资源局出具的对于（2022）粵0104执恢421号《法则拍卖斟酌函》的复函。该函件自满，本次法拍的32套房源均已办理公约备案，但尚未办理不动产初次登记、预报登记和增量房换取登记。

网站挂出32套法拍房

“澳洲山庄为我区历史留传问题面目，由澳好意思公司开拓建筑。现阶段，我区正在激动由政府主导的购房业主房产置换责任，澳好意思公司自执房产未纳入政府主导置换房产范围。因此，建议澳好意思公司自执房产中被法院拍卖的房产不纳入政府主导置换房产范围，其余可按关联法律端正履行。”

上述骨子走漏，澳洲山庄确凿在激动业主房产置换责任，但本次拍卖的32套房源因属于澳好意思公司自执房产，是以未纳入政府主导的置换房产范围。

但8月29日，上述复函骨子已被修改替换，变成澳好意思公司给广州市越秀区东谈主民法院对于（2022）粵0104执恢421号奉告函的复函。这份函件又表露，拍卖的32套房源未预售给小业主，“而是于2002年11月8日，经广州市越秀区东谈主民法院（2000）东法执字第2133、2134号案裁定抵债给广东白马经济本领商业有限公司，用于补偿我司需归还的欠款，并无应答未付的预售房款。对于贵院行将拍卖的上述房屋，我司莫得需要讲演的权力。”

依山傍水、空气新鲜、树影婆娑，20多年前，澳洲山庄因为环境优好意思激励全城热卖。

广州“最大烂尾楼”澳洲山庄

澳洲山庄有2834户业主，卖出去近200栋，最终只拜托了不到60栋，如今仅有30来户东谈主家在山庄常住，其他业主则因房屋未建成或未达拜托条目而收不到房。

这是一个由于开拓商资金断裂烂尾25年，后又因混乱债权纠纷而重建存在重重辛苦的小区。这25年间，澳洲山庄时有要重建的音问或行动，但每次的结局齐跟“狼来了”雷同。此次，是否会有不雷同的剧情？

广州开拓区辩论和当然资源局（广州市辩论和当然资源局黄埔分辩局）在2019年度照章行政责任回来中写谈，在澳洲山庄舆情处置及惩处历史留传问题历程中，因专科东谈主手不及、承办东谈主员抽象素养有待进一步进步级问题存在一定辛苦。

前年11月，广州市黄埔区住房和城乡建筑局发布澳洲山庄房屋安全评估面目招标公告。其公布的澳洲山庄房屋安全评估面目采购需求书自满，该面目骨子一方面是需要第三地契元对存量房屋（共193栋）进行逐栋排查，态状每栋房屋损坏情况，并按照完损性浮松的举止细目房屋结构安全品级；另一方面，第三地契元在完成评估浮松后，汇总小区情况，酿成评估论述，论述中需分类走漏房屋近况、建议专科处置建议。