广州“最大烂尾楼”澳洲山庄挂出32套法拍房，但无法办理产权证 ——凤凰网房产广州

停摆25年的广州最大烂尾楼澳洲山庄似乎又有了周转迹象。

近日，阿里法拍顷刻间挂出澳洲山庄32套房源，户型在60-70平淡米，起拍套均总价约107万-126万元，折合起拍均价约1.8万元/平淡米。

9月6日-7日，《逐日经济新闻》记者采访解到，因关联恳求东说念主一直恳求推行澳洲山庄设备商澳好意思公司的欠款，是以本次将澳好意思公司32套自抓房产进行法拍。

澳洲山庄是广州当今最大的烂尾楼名目，共有2000多户业主，由于设备商资金断裂，距今已烂尾25年。近10年来，各方亦在抓续推动名目重建，但因繁芜债权纠纷，重建之路遥远贫窭重重。

不高兴办理产权证

从法拍信息来看，本次挂牌的32套房源王人聚会在两栋楼，均是楼梯房。记者发现，仅有几套房源进行了办公室作风的装修，其余大多半王人是毛坯房状况。

装修持办公室作风的房间王人在1-2层，外墙还进行了浅易的粉刷，更换了大落地玻璃。而2层往上的楼层，外立面已经毛坯，也莫得装配窗户。

记者以拟竞拍者身份从法院方面了解到，凭证房屋当今的情况，竞拍后只可办理预售，办不了产权证。

法拍公告的过失说彰着示，“本院按近况拍卖，拍卖成交后追究委用神志并办理预售过户登记，不高兴办理产权证。”

待拍卖房屋当今预售登记，未办理产权证、未建筑施工完成、未验收、未通水电，不具备委用使用入住的要求。

一位熟知来去的知情东说念主士告诉记者，装修持办公室作风的房间当今是澳洲山庄物业在使用。因为房源王人处于未验收、未通水电等情况，当今报名竞拍的东说念主很少，此次淌若流拍，二拍就会再打8折挂牌。

房产置换使命推动

本次房源的钞票处置单元是广州市越秀区东说念主民法院，推行案号（2022）粤0104执恢421号。

值得堤防的是，在8月11日的法拍公告中，有一份广州市打算和当然资源局出具的对于（2022)粵0104执恢421号《王法拍卖探求函》的复函。该函件傲气，本次法拍的32套房源均已办理公约备案，但尚未办理不动产初度登记、预报登记和增量房升沉登记。

“澳洲山庄为我区历史留传问题名目，由澳好意思公司设备设备。现阶段，我区正在推动由政府主导的购房业主房产置换使命，澳好意思公司自抓房产未纳入政府主导置换房产范畴。因此，建议澳好意思公司自抓房产中被法院拍卖的房产不纳入政府主导置换房产范畴，其余可按相关法律款式推行。”

上述本色讲明，澳洲山庄着实在推动业主房产置换使命，但本次拍卖的32套房源因属于澳好意思公司自抓房产，是以未纳入政府主导的置换房产范畴。

但8月29日，上述复函本色已被修改替换，变成澳好意思公司给广州市越秀区东说念主民法院对于（2022)粵0104执恢421号禀报函的复函。这份函件又知道，拍卖的32套房源未预售给小业主，“而是于2002年11月8日，经广州市越秀区东说念主民法院(2000)东法执字第2133、2134号案裁定抵债给广东白马经济技巧交易有限公司，用于补偿我司需送还的欠款，并无嘱托未付的预售房款。对于贵院行将拍卖的上述房屋，我司莫得需要申报的职权。”

依山傍水、空气簇新、树影婆娑，20多年前，澳洲山庄因为环境优好意思激发全城热卖。

澳洲山庄有2834户业主，卖出去近200栋，最终只委用了不到60栋，如今仅有30来户东说念主家在山庄常住，其他业主则因房屋未建成或未达委用要求而收不到房。

这是一个由于设备商资金断裂烂尾25年，后又因繁芜债权纠纷而重建存在重重贫窭的小区。这25年间，澳洲山庄时有要重建的音讯或当作，但每次的结局王人跟“狼来了”同样。此次，是否会有不同样的剧情？

广州设备区打算和当然资源局（广州市打算和当然资源局黄埔分离局）在2019年度照章行政使命追想中写说念，在澳洲山庄舆情处置及处分历史留传问题经过中，因专科东说念主手不及、承办东说念主员轮廓素质有待进一步升迁级问题存在一定贫窭。

客岁11月，广州市黄埔区住房和城乡设备局发布澳洲山庄房屋安全评估名目招标公告。其公布的澳洲山庄房屋安全评估名目采购需求书傲气，该名目本色一方面是需要第三地契元对存量房屋（共193栋）进行逐栋排查，形容每栋房屋损坏情况，并按照完损性断然的程序详情房屋结构安全等第；另一方面，第三地契元在完成评估断然后，汇总小区情况，造成评估叙述，叙述中需分类讲明房屋近况、提议专科处置建议。